仲介手数料0円のセルフ売却という新しいビジネスモデルで話題になったおうちダイレクト。
おうちダイレクトは一括査定のみを専門にしておらず、セルフ売却という独自のビジネスモデルを持つのが他社とは違う特徴です。
今回は、おうちダイレクトの一括査定のリアルな評判・口コミだけでなく、失敗しやすいと言われるセルフ売却を失敗しないコツを解説していきます！
「セルフ売却」は失敗しやすいですよ！と言われていますが、この記事を読むことで、失敗しやすい理由を知ることができます。
「セルフ売却」で失敗しないコツを知って、おうちダイレクトで損・失敗をしない売却を目指しましょう。
ぜひ、最後まで読んでいただきたいのですが、実際のところ不動産一括査定サイトを利用するなら、業界で一番人気のある「イエウール」がおすすめです。
イエウールは、全国1600社以上の不動産会社に対応しており、累計利用者数は1000万人越えで、業界No1！
ネット上で査定依頼ができ、全て完全無料で行えます。
最大で6社と売却価格を比較して、一番納得できる価値を選択できるので安心して使うことができるのも魅力です。
ぜひおうちダイレクトと併用して、利用してみてください！
目次
おうちダイレクトとは？
おうちダイレクトとは、不動産一括査定サイトの1つで、あなたが売りたい不動産の売却査定をしてくれるサービスです。
結論を言いますと、おうちダイレクトを使うべき人は、「マンション売却をしたい人」です！
おうちダイレクトはYahoo! JAPANとSRE不動産の革新的な共同サービス！
おうちダイレクトは、ヤフー株式会社（現：Zホールディングス株式会社）とソニー不動産（現：SREホールディングス株式会社）が共同開発・運営している不動産売買サービスです。
ヤフーの知名度や集客力と、ソニーの技術力を掛け合わせることで、不動産業界に「マンション流通革命」を起こすべく、2015年におうちダイレクトのサービスが始まりました。
特におうちダイレクトが注目を集めたのは、「売主と買主が匿名で直接やりとりし、売主の仲介手数料を0円にする」という新しいビジネスモデルです。
それが「セルフ売却」であり、メディアでも大きく取り上げられました。
中には、既得権益を守りたい一部の不動産業界団体が反発し、おうちダイレクトを排除しようとする動きもあったほどでした。
セルフ売却については、次の章で詳しく解説していきます。
おうちダイレクトの基本情報
| 運営会社 | ヤフー株式会社（現：Zホールディングス株式会社） ソニー不動産株式会社（現：SREホールディングス株式会社） |
|---|---|
| 対象エリア | 【セルフ売却】 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県（いずれも一部の市はサービス非対応） 【一括査定】 全国（一部サービス非対応） |
| 対応物件 | 【セルフ売却】 マンション、一棟建物（アパート・マンション、店舗・事務所） 【一括査定】 マンション、一戸建て、土地、一棟建物（アパート・マンション、店舗・事務所） |
| 提携不動産会社 | ・SRE不動産 ・京急不動産 ・東宝ハウスグループ ・オークラヤ住宅 ・大京穴吹不動産 ・大成有楽不動産 ・CENTURY21 ・ロイヤルハウジング ・ポラスグループ |
| 同時査定できる会社数 | 9社 |
| 公式サイト | https://realestate.yahoo.co.jp/direct |
おうちダイレクトでできることは？
おうちダイレクトには、不動産の一括査定以外にも、「セルフ売却」をメインとする革新的な機能が多くあります。
ここでは、おうちダイレクトの特徴的な機能4つをご紹介します。
- セルフ売却
- プロフェッショナル売却
- AIによるマンション売却シミュレーター
- おうちデータベース
「セルフ売却」｜手数料0を実現した革命的な機能
端的にいうと、「セルフ売却」は不動産版のメルカリのようなものです。
「セルフ売却」を使えば、売主は仲介手数料ゼロで不動産の売却ができます。
売主側が、Yahoo!不動産サイトに売りたい不動産の情報や広告を自分で出すため、買主を探すための広告費や人件費がかからずに済むのです。
そのため、驚異の仲介手数料ゼロというサービスが実現できるのです。
また、Yahoo!JAPANが不動産情報を公開しているため、検索にヒットしやすい環境が作られ、より多くの購入希望者の目に触れる仕組みになっています。
このように、売主と買主の需要がマッチングするサービスのため、メルカリなどのように、直接・自由に不動産売買できる仕組みが実現されています。
しかし注意点として、セルフ売却機能では、あくまでも売主側の仲介手数料が無料になるだけで、買主側の仲介手数料は必要になってきます。
- 売主は仲介手数料無料で不動産売却できる
- 内見予約や売買交渉など専門的な内容はSRE不動産（旧ソニー不動産）から充実したサポートが受けられる
- 価格やアピール文を自分で決められる
- おうちダイレクトだけでなくYahoo!不動産にも物件情報を載せてもらえる
「プロフェッショナル売却」｜プロの不動産会社による一括査定
「プロフェッショナル売却」は、不動産の一括査定サービスです。
おうちダイレクトの「プロフェッショナル売却」を利用することで、不動産売却時の査定依頼を、複数の不動産会社にまとめて出すことが可能です。
おうちダイレクトは、大手から地元密着型まで複数の優秀な不動産会社と提携しています。
スマホ1台で簡単に査定依頼を出すことができ、様々な査定結果を比較して不動産売却できるので、プロにお任せしたい人は、おうちダイレクトの「プロフェッショナル査定」をぜひ使いましょう！
出典：おうちダイレクト
AIでわかる！不動産の売却シミュレーター
おうちダイレクトのシミュレーターでは、売却したい部屋の推定価格を、約1分以内にWeb上で知ることができます。
そもそも、おうちダイレクトを共同開発しているSREホールディングスは、ソニー系列の会社であり、高い技術力に定評があります。
AIを用いた高精度な価格シミュレーターを使えば、時期や景気・その物件のエリアや築年数など、様々な要素を考慮して売却査定をしてくれ、常に最新の推定売却査定額を算出してくれます。
また、大きな特徴として、サービス利用後の電話営業や訪問営業が一切ないという点があります。
面倒な営業の対応をしなくて良いので、物件の価格が気になる方は、興味本位でいいのでぜひ利用してみてください！
「おうちデータベース」で気になるマンションをすぐチェック！
おうちダイレクトの「おうちデータベース」を見れば、掲載中の約232,000棟の中から理想の物件を探し出すことができます。
また、現在売りに出されているマンションだけでなく、まだ売り出されていないマンションでも、AIによる推定価格をみることができます。
「おうちデータベース」は、マンションの買主と売主のどちらも利用することができ、両者にとって使いやすい機能になっています。
- 気になるマンションの新規売り出し情報をすぐ見れる
- 間取りタイプ別に価格チェックができる
- 「オーナー登録」をすれば、より充実した機能を利用できる
- おうちデータベース上のマンション情報を見放題！
- 買い手側が自分の物件にどれくらい興味を持っているか分かる
おうちダイレクトの特徴やメリットは？
では、おうちダイレクトを利用する大きなメリットはなんでしょうか？
それはずばり、 不動産会社に頼らないセルフ売却で、売主側の手数料をゼロにできることではないでしょうか？
他にも特徴・メリットがありますので、順に解説していきます。
大手から地元密着まで様々な不動産会社が揃っている
おうちダイレクトでは、大手から地元密着、そしてフランチャイズなど、様々な不動産会社に査定依頼が可能です。
そのため、おうちダイレクトなら、あなたの不動産に強い不動産会社が見つかる可能性が高いと言えます。
大手不動産会社には、大手ならではの営業ネットワークによる売却力や信頼感・安心感があります。
逆に、地域密着型の不動産会社は、地元地域の事情に精通しており、そのエリアの相場や査定に詳しいという特徴があります。
どちらにも一括査定を依頼できるおうちダイレクトなら、あなたの不動産にぴったりの不動産会社が見つかる確率が高くなります。
おうちダイレクト独自の広告に掲載してもらえる
Yahooとソニーが共同運営するおうちダイレクトでは、日本最大級の不動産ポータルサイト「Yahoo!不動産」にも広告掲載してもらうことが可能です。
他の一括査定サイトでは、各不動産会社の広告費は仲介手数料を基に決定しているため、広告掲載に限界があります。
一方で、おうちダイレクトでは、契約を結んだ不動産会社のネットワークだけでなく、おうちダイレクト独自の広告を利用できます。
日本最大級の不動産ポータルサイト「Yahoo!不動産」や「おうちダイレクト」公式サイト上に広告を載せてもらえるので、より多くの買い手に物件情報が届きやすくなっています。
おうちダイレクトなら万が一トラブルになっても安心！手厚いサポート体制
「買い手とダイレクトにやりとりできる」というメリットがあるセルフ売却ですが、その中で買い手との間にトラブルが起きてしまったらどうしたらいいのでしょうか？
以下の方法で解決すると良いでしょう。
- ヘルプページで解決方法を調べる【おうちダイレクト】
- SRE不動産に問い合わせてサポートを受ける
もし、買い手との間にトラブルが起きてしまった場合でも、おうちダイレクトなら充実したサポートサービスがあります。
いつでも無料でSRE不動産のサポートサービスを受けることができるので、安心して利用できるでしょう。
また、売出した物件を一時的に掲載ストップすることも可能ですよ。
事情によっては物件掲載を一時ストップしたい場合もあると思います。そんな時は、マイページから「掲載一時停止」を行ってください。
注意点として、一時停止のまま６ヶ月経過した場合、オーナー登録解除・物件情報削除されてしまいます。
おうちダイレクトの一括査定の評判・口コミ
おうちダイレクトを利用しようか迷っている…
という方にとって参考になる、おうちダイレクトの一括査定を利用した方の評判・口コミをまとめました。
おうちダイレクトの一括査定の良い評判・口コミ
他の一括査定サイトも利用して査定価格を比較しました。結果、おうちダイレクトの査定結果の方が他サイトよりも高額だったのですぐに依頼しました。自分の不動産に強い不動産会社に依頼でき、スムーズに売却が進みました。期待より数十万高く、そしておうちダイレクトのキャンペーン期間に売却できたのでお得に感じました。
40代女性
所有しているマンションをできるだけ高く売却したく、知人から良い評判を聞いたおうちダイレクトの一括査定を利用しました。おうちダイレクトのセルフ売却にも興味があり迷いましたが、失敗したくないのと、査定価格が期待以上だったことから一括査定を選びました。同じように悩んでいる方は、まずは無料一括査定をしてみるのもいいと思います。
50代男性
おうちダイレクトでは、定期的に一括査定や売却を対象としたキャンペーンを行なっています。
おうちダイレクトのキャンペーン期間には、現金プレゼントやTポイント贈呈を行なっているのでチェックしてみましょう！
また、おうちダイレクトではセルフ売却もできるので、どちらにするか迷うという方もいるでしょう。
その場合、まずは無料一括査定してみることをオススメしています。
なぜなら、利用者の評判・口コミからもわかるように、期待以上の査定価格がでる可能性があるからです。
おうちダイレクトの一括査定では、大手から地元基盤まで多様な強みや特徴を持つ不動産会社が揃っているため、あなたに合う不動産会社が見つかる可能性が高いでしょう。
おうちダイレクトの一括査定の悪い評判・口コミ
おうちダイレクトの一括査定の良い評判を聞き、無料査定しようと思ったところ、自分の不動産は対応エリア外と表示され利用できませんでした。期待していただけにとても残念です。都市部だけでなくもっと対応可能エリアが広がればいいのにと思います。
40代男性
おうちダイレクトの一括査定は都市部に強いと聞きましたが、戸建を査定してもらおうとしたところ対応エリア外でした。都市部のマンション査定には力を入れているけれど、戸建や土地は対応可能エリアが縮小されているみたいです。
30代女性
注意点として、おうちダイレクトの一括査定が利用可能な対応エリアは、首都圏や関西の中心都市やその近郊に限られています。
おうちダイレクトの一括査定サービスでは、マンション売却を得意とする不動産会社が多いため、中心都市やその近郊でマンション売却を検討している人向けと言えるでしょう。
そのため、あなたの不動産が対応可能エリア外の場合、別の不動産一括査定サイトを利用するか、おうちダイレクトのセルフ売却の利用をしてみると良いでしょう。
オススメの不動産一括査定サイトは以下の記事で紹介しています。
不動産一括査定サイトおすすめランキング10選｜本当に評判の良いサービスを分析・徹底比較【2021年1月最新】
おうちダイレクトの利用手順
おうちダイレクトの無料一括査定の場合、以下のように簡単に利用できます。
おうちダイレクトのセルフ売却の場合、利用手順は以下の通りです。
- Yahoo!JAPAN IDでログイン（登録にはYahoo!JAPANのIDが必要です）
- 自分が売り出す物件の登録
- AIによる売り出し価格の推定
- 推定売り出し価格を参考に、自分で価格を決める
- 物件情報やアピール文を入力したら自分の好きなタイミングで売り出す
- おうちダイレクト（Yahoo!不動産）に無料で掲載される
- 購入希望者からの内見希望や契約をSRE不動産がサポート
- 購入希望者が「買いたいリクエスト」をクリックすると、あなたのマイページでわかります。
- いつでも自分で簡単に物件情報を更新可能です。（価格の自動最適化機能の利用も可能。）
- おうちダイレクトのセルフ売却では、売主の仲介手数料は0円です。
【おうちダイレクトと併用おすすめ】イエウールとは？
イエウールは、数ある不動産一括査定サイトの中でも、トップクラスに人気な一括査定サイトです。
完全無料のサービスでありながら、1600社以上ある不動産会社の中から、あなたに最適な不動産会社を提案してくれます。
- 累計利用者数No.1！
- 提携不動産会社数が業界TOPクラス！
- 悪徳業者の排除を徹底している！
イエウールがサービスを開始したは2014年で、他の査定サイトに比べると新興のサービスと言えます。
しかし、サービスの充実度や利用者の満足度は非常に高く、今までの累計利用者数は1,000万人を突破しています。
もちろん、ただ利用者が多ければ良いという訳ではありませんが、イエウールが一定の高評価を得ていることは事実でしょう。
イエウールは、約1,600社もの不動産会社と提携しており、あなたにぴったりの不動産会社を最大6社紹介してくれます。
提携不動産会社数が多いと、幅広い地域の様々な物件に対応することができ、物件によりマッチした不動産会社を選ぶことができるのです。
また、イエウールは不動産会社にヒアリング調査を実施しており、その調査結果を元に提携の有無を決定しています。
このため、イエウールには、質の良い不動産会社が多く集まっているのです。
不動産会社に査定を依頼すると、査定終了後もしつこく営業の電話がかかってくるという評判をよく耳にします。
イエウールでは、利用者からのクレーム・悪評が多い不動産会社に対して、イエウールの運営事務局から注意勧告をしています。
「問合せをしたのに、なんの連絡もない」
「査定依頼をしただけなのに、執拗に売却させようとしてくる」
など、このような利用者の声を重視して、クレームが多い提携会社にはフィードバックを行うなど、対応の改善を求めています。
イエウールの評判や実態を調べた記事もありますので、ご参考にどうぞ！
イエウールの評判って本当はどう？ネット上の口コミから分かった実態を徹底解説
【まとめ】おうちダイレクトは自分のペースで売却したい人におすすめ！
仲介手数料無料という大きな特徴を持つおうちダイレクトの「セルフ売却」ですが、利用するには細かな規定があり、利用するのに向いてる人と向いてない人がいることがわかりましたね。
ここではさらに、おうちダイレクトのメリット・デメリットを整理して簡潔にまとめてみます。
おうちダイレクトを利用したいと思った方は、ぜひ参考にしてくださいね。
おうちダイレクトのメリット
- 仲介手数料が無料
- 自由度が高く、マイペースで売却活動できる
- 自分で売り出し価格を決められる
- 日本最大の不動産ポータルサイト「Yahoo!不動産」に広告掲載可能
- 不動産会社からの営業電話や面倒なやりとりがない
- SRE不動産（旧ソニー不動産）の手厚いサポートが受けられ安心
おうちダイレクトのデメリット
- 対応エリアが限定されている
- 売却に時間がかかる場合がある
- ルールを自分で理解する必要がある
おうちダイレクトのセルフ売却には細かなルールや対応エリアの制限があるので、利用できない場合があります。
その場合には、おうちダイレクトの一括査定を試してみると良いでしょう。
おうちダイレクトの一括査定サイトでは、多様な不動産会社から査定結果がもらえます。
まだ売却するかどうか決めてないけど、とりあえず査定額だけ確認したい…
という方でも、
まずは、無料一括査定してみることで、おうちダイレクトがあなたの物件に合うかどうかがはっきりとわかるので、一度試してみることをオススメしています。
