イエシル (IESHIL)の評判、ぶっちゃけどう？相場査定の精度は？ログイン方法から使い方まで徹底解説！

「マンションを売りたいけど、どの査定サイトを使えば良いか迷っている」

そんな方におすすめしたい、不動産一括査定サイトが、「イエシル(IESHIL)」。

イエシルは東証一部上場の企業が運営している一括査定サイトで、100万人以上に利用されてきた、今とても勢いあるサイトです。

しかし、イエシルの本当のカラクリを知らなければ、そもそもマンション売買を成功させることはできないでしょう。

この記事ではイエシルの評判や口コミ、登録方法や利用手順、さらにはイエシルでなければいけないメリットを完全解説します。

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イエシルの使い方を先に読む

イエシル(IESHIL)とは

イエシルは、求人広告の無料掲載などを先駆けて行った「ジョブセンス(現マッハバイト）」を運営する株式会社リブセンスが設立した、ウェブメディアの１つです。

また、株式会社リブセンスはイエシルの他、賃貸検索の「DOORchintai」や、不動産業界向けの「イエシルコネクト」といった不動産事業を行っています。

イエシルの基本情報は以下の通りです。

イエシルの仕組みは？

ユーザーはイエシルのサービスをすべて無料で利用することができます。

では、なぜ参考相場価格の閲覧や不動産会社の仲介サービスを無料で利用できるのでしょうか？

その仕組みは、以下の図の通りです。

このように、一括査定サイトの多くは紹介先の不動産業者から仲介の成果報酬を利益としているため、ユーザーに料金が発生しないままにサービスを提供することができるわけです。

有料？無料？イエシルではどんなデータを見れる？

イエシルは、web上でのマンションのリアルタイム査定と不動産会社の仲介を行うサイトです。

主に、AIを使って分析した不動産の相場価格を、無料で公開しています。

AIはオープンデータを収集するもので、一般的な不動産会社が利用する「レインズ」とは異なるシステムです。

このデータによる参考相場価格の精度は、この後検証していきます。

レインズについての詳しい記事はこちらから！

2020-09-29一般人でもレインズを見れる方法とは？一般公開されているツールで不動産相場を調べる方法まとめ

イエシル(IESHIL)の評判・口コミ

次に、イエシルの評判や口コミを見ていきましょう。

結論、イエシルの口コミは、良い評判が多かったです。

不動産会社への仲介やサイトの操作性には、一定の評価がありました。

データの精度については賛否両論分かれるようですが、イエシルの公式サイト上で「データは研究開発中なので完璧なものではない」と説明されています。

イエシルの良い評判

不動産屋の査定はイエシルの相場を見て比較しています。目安にもなるし、高いか安いかもなんとなくだけど分かる気がします。

イエシルでは膨大なデータを使って査定をしてくれているようなので、査定の精度が高いな、と感じました。リアルタイム査定で最新の情報が得られたのもよかったです。

マンション名の入力だけで各階の部屋の参考相場価格の一覧をみることができて便利でした。また、マンション名がわからなくても、駅名や路線名を入れれば検索できるところもとても良かったです。

無料の個別相談会を利用したのですが、不動産売買の現状や高く売るコツをかなり詳しく教えてくれました。他の査定サイトも利用していましたが、イエシルのサービスがいちばん充実していました。査定金額がいちばん高かったのもあり、スムーズに売却することができました。

ハザードマップは家に住む時、値段並みに気にするべき。イエシルならハザードマップをすべて見れるので、マンションを見つける度にイエシルで検索しています。

無料の個別相談会について詳しく見る

イエシルの悪い評判

引越しを考えていたので、知り合いの勧めもあって利用しましたが信憑性が乏しいように感じました。20年近く住んでいたマンションにしては高く見積もられすぎたように思います。

新築価格を調べるためにイエシルを使う時がありますが、最近は相場価格が市場価格とかなり乖離しているように感じました。

イエシルコネクトは便利そうなのに、一般では使えないと聞いて残念だった。業者以外も見れるようにしたらいいのに…

イエシル(IESHIL)の参考価格・査定の精度は？

イエシルでは首都圏マンションの市場価格や市場価値を閲覧することができますが、公開している価格の信頼度やマンション査定の精度はどうなんでしょうか？

調べてみたところ、以下のことが判明しました。

参考相場価格はAIが算出

イエシルが公開するマンションの参考相場価格は、ビッグデータを参照し、機械的に平等に算出されています。

自社開発したAI（人工知能）が日々、市場価格算出テストを繰り返し査定の精度を高めているため、他の不動産業者よりも高い公平性を確立していると言えるでしょう。

もちろん例外的な価格決定要因によってAIが処理しきれない不正確な情報もありますが、日々更新されていく情報の透明性が確保されています。

大学研究室とも協力してサービスを開発

一般的な不動産会社は、「レインズ」や取引のノウハウから不動産査定を行います。

しかし先述した通り、イエシルは、統計的根拠に基づいたデータを参照してAIによる分析を行っています。

イエシルの本質的なサービスは、不動産ではなくITなのです。

イエシルを運営する株式会社リブセンスは、人材派遣サイトの『ジョブセンス』の運営を始める際に開発した、実績ある情報技術の利用を特徴としています。

日本大学の清水千弘研究室をはじめとした研究成果とAIの収集するデータ、紙媒体の電子化から導き出す査定額には、科学的な信憑性があると言えるでしょう。

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イエシル(IESHIL)の特徴は？メリット5つを解説

では、ここからイエシルの特徴や、イエシルが他の不動産一括査定サイトとどう違うのかということを解説していきます。

1日5組専門家へ無料相談ができる

イエシルでは、オンライン上での査定依頼のサービスのみならず、1日5組限定の無料の個別相談会を行っています。

個別相談会では、プロの不動産の専門家であるイエシルアドバイザーに、自由に質問することができます。

相談以外にも、自分にあった不動産会社の営業担当者を最大3人まで紹介してくれるなど、無料とは思えないほど充実した対応を行ってくれるのが嬉しいポイントです。

無料相談の方法を見る

1日20組の紹介枠

一括査定サイトはその査定のスピードと手軽さが売りです。

しかし、実際に飛び込みで不動産の売却相談をしても、不動産会社とすぐにコンタクトが取れないという問題が発生する場合があります。

イエシルではそのようなことが無いように、イエシルに売却相談をすると、不動産会社に優先的に紹介してくれる紹介客の枠を「1日20組限定」で設けています。

「イエシルからの紹介」となることで不動産会社でも優先的に対応してくれるので、短時間で売却を進めたい方におすすめです。

イエシル(IESIL)のように紹介枠を設けてスムーズなやりとりを保証している一括査定サイトは実はかなり稀です。

優良不動産会社を最大3社紹介してくれる

イエシルでリアルタイム査定をした後、査定価格を元にイエシルが優先紹介枠を持つ不動産会社を3社に絞って紹介してくれます。

その後売主は不動産会社と相談し、実際に売却する価格を不動産会社と決定する流れになります。

イエシルには実際に紹介される不動産会社のリストや、登録件数などは公表されていません。

不動産会社の中には、売主に仲介役として選ばれるために、販売価格を高めに設定する悪徳な会社もあります。

しかしイエシルが提携している不動産会社は「実際に売却できそうな価格」を査定価格として提示する不動産会社に絞っていますので、安心して利用することができます。

無料でマンションのリアルタイム査定ができる

イエシルの、「リアルタイム査定」を利用すれば、マンションの現在の市場価格がわかります。

リアルタイム査定は、「まだ売却するかは決めていないけれどもマンションの査定額は知りたい！」という場合に大きく役立ちます。

マンション内の全ての部屋の価格を見るには無料会員登録が必要ですが、GoogleアカウントやFacebookアカウントでも簡単に登録ができます。

売却の意思がなく、興味本位だけでも「リアルタイム査定」は使えますので、気になる方は以下からお試しください！

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物件の周辺情報がかなり詳しい

イエシルでマンションを検索すると、以下のような、不動産の周辺情報が細かく表示されます。

１~６については、検索したマンションの各種災害危険度を、地図上と図によってその指標をわかりやすく表示してくれます。

７は、公立と私立に分けて保育園から中学校までの教育機関へのアクセスや定員を、一度に見ることができます。

多くの不動産サイトではおよその価格帯のみを羅列していますが、イエシルではこんなにも多くの情報を簡単に知ることができるのです！

イエシル(IESHIL)デメリット2つ

ここからは、イエシルのデメリットをご紹介していきます。

デメリットからわかる、イエシルを使うべき人とは、首都圏のマンションを査定したい人です！

対応している不動産がマンションのみ

一括査定サイトによってはどんな不動産であっても査定依頼出来るようなところもあります。

不動産には、戸建や土地、その他さまざまな種類がありますが、イエシルはあくまでもマンション専門ということです。

サービス対象地域が首都圏の一部のみ

イエシルがサービスの対象にしているのは首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）のみです。

全国の不動産を査定できる他の一括査定サイトと比べてしまうと見劣りするかもしれません。

その分、首都圏のマンションに関しては質の高い情報を提供しているともいえます。

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イエシル(IESHIL)の仕組みは？マンション売却の流れ

イエシルのサービスは、マンションの検索と売却査定です。最寄り駅と地域から物件を検索し、参考相場価格を閲覧できます。

また、無料会員登録をすれば、マンションの1部屋ごとに参考相場価格知ることができます。

売却査定の方法

イエシルが行うマンションの売却査定は、スマホやパソコンから必要な情報を入力することで、無料かつリアルタイムでおこなうことができます。

実際に、イエシルを使ってみましたので、画像とともに解説していきます。

無料会員登録の方法

イエシルは、会員登録をしなくてもマンションの査定価格を見ることができますが、無料の会員登録をすることで詳しい価格などを見ることができます。

無料会員登録は、GoogleアカウントやFacebookアカウント、Yahooアカウントからもできます。

また、イエシルでは無料でプレミアム会員登録をすることができます。

プレミアム会員登録をすると、いち早く未公開情報の物件を見たり、あなたに合わせた物件情報が届くようになります。

イエシルにログインして使えるようになる機能は以下の通りです。

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イエシルの無料相談の方法

イエシルでは、不動産の専門家に無料で相談できる個別相談会を実施しています。

参加には予約が必要で、公式サイトから申し込むか、フリーダイヤルの電話（0120-233-020）で申し込まなければなりません。

面談の会場は東京駅周辺ですが、希望すれば「Skype」等を利用したオンライン面談も可能となっています。

また、相談できるエリアは、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の首都圏に限られているので注意しましょう。

イエシル(IESHIL)運営元、リブセンスはどんな会社？

株式会社リブセンスは、代表取締役社長の村上太一氏が早稲田大学1年生在学中に設立しました。

村上太一氏は、高校時代から簿記検定2級を取得し、情報処理技術者試験合格と経営者を志して2006年にリブセンスを設立。

その後アルバイト情報サイト『ジョブセンス』のサービスを開始し、2011年に東証マザーズ上場。

その後2012年には、歴代最年少の25歳という若さで東証一部へ上場し話題となりました。

今では、yahooやamazonを経てリブセンスにきた芳賀一生を中心に2015年の8月にイエシルを立ち上げ、2年半で20万棟以上のマンションを部屋ごとに価格査定し、12万人以上のユーザーを獲得しています。

イエシル(IESHIL)のまとめ

今回は、イエシルについて解説してきました。

結論、イエシルは次のような人向けのサービスです。

イエシルを通して紹介される不動産会社は、大手の不動産一括査定サイトとは異なり、厳選した3社に絞られます。

イエシルには優先して窓口に案内してくれる20席の紹介枠や、東証一部上場企業の株式会社リブセンスが運営するサービスという利点があります。

また、イエシルで手軽に得られる情報が、売却価格や依頼する不動産会社を吟味する上で参考になることは間違いありません。

実際に事務所などに足を運ぶことなく、マンションの価格情報を知ることができる点なども含め、マンション査定や売却を考えている人は、一度試しに利用してみるのをおすすめします！

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イエシル以外のおすすめ一括査定サイトを知りたい方は、以下の記事も参考にしてください！

2020-09-14【2020年最新】不動産一括査定サイトとは？おすすめランキング10選をまるっと徹底比較！